ב ר ק ן   את ב ר ק מ ן
	משרד  עורכי  דין
חיים  ברקמן,   עו"ד  ונוטריון	M. Jur (1998 - 1907)	רח’         הבנים            12
מוטי ברקן,       עו"ד	B.Sc   MBA   LL.B	כפר סירקין             49935
אריה  ברקמן,   עו"ד  ונוטריון	B.A.   LL.B	טל:               9332282 -03
		פקס:            9332284 -03
		נייד:             054-5204121
		דואל:  moti@barkan.org

ברוכים הבאים לאתר זה, המיועד אך ורק ללקוחות - רוכשי דירות הנופש בפרוייקט נופית (דורטל סול).

אם בטעות נכנסת לאתר זה, או שאינך לקוח המשרד - רוכש דירה בפרוייקט זה, הנך מתבקש לצאת מהאתר ולא להמשיך ולעיין בו.

תוכן האתר שייך למשרד ואין לעשות בו כל שימוש ללא אישור עו"ד ברקן מראש ובכתב.

בכל שאלה, הערה ו/או הארה שיש לכל אחד מכם, וכן לצורך עדכון פרטיכם האישיים, אנא כתבו ישירות לעו"ד מוטי ברקן בדואר אלקטרוני  moti@barkan.org

עדכון 21.11.2011

בכל ההליכים הנוגעים לתביעות של 260 בעלי הדירות אין עדיין החלטות של בית המשפט. כשנקבל החלטות, נעדכן מייד את האתר.

תביעת חברת הניהול דורטל:

חברת הניהול דורטל אילת (1998) בע"מ (בפירוק) הגישה, לדבריה, תביעות כנגד כל בעלי הדירות (למעט "הסרבנים" – שלא חתמו על הסכם הניהול).

תביעה זו באה כיוון שהתביעה הקודמת שהגישה חברת הניהול בבוררות בפני השופט (בדימוס) אורי שטרוזמן, לא התבררה עקב התנגדויות שלנו, וחברת הניהול הפסידה בהליכים בבית המשפט המחוזי ובבית המשפט העליון לאכוף את הליך הבוררות עלינו.

התביעות הוגשו כנגד כל שתי דירות, כאשר סכום התביעה כנגד כל שתי דירות הינו 80,000 ש"ח (ביחד ולחוד). דהיינו, לכל אחת מהדירות ישנו סיכון של 80,000 ש"ח (אם אחת מהדירות לא תשלם), אך ביחד לא יותר מ- 80,000 ש"ח.

מעיון בכתב התביעה נראה שהתביעה איננה מבוססת, ולמעשה קנטרנית. ראשית, על פניו נראה שהתביעה התיישנה (עברו למעלה מ- 7 שנים מיום דרישת הסכומים, על פי כתב התביעה עצמו). בנוסף, חברת הניהול בחרה לתבוע בבתי משפט שונים בארץ (בינתיים ידוע על תביעות בעכו, בדימונה ובאילת). נראה שהמטרה שלהם היא לגרום להוצאות רבות ככל האפשר לבעלי הדירות בהגנה כנגד התביעות.

נראה על פניו שחברת הניהול מנסה את "שיטת מצליח". דהיינו, אולי חלק מבעלי הדירות יטעו ולא יתגוננו ואז יינתן כנגדם פסק דין, אולי חלק מבעלי הדירות "יתייאשו" מההליכים, ויהיו נכונים להגיע לפשרה עם חברת הניהול.

עו"ד ברקן, לאחר בדיקת האפשרויות במשך השבועיים האחרונים, מוכן לקחת על עצמו (הוא ישקול להסתייע בעו"ד נוספים), את ניהול ההגנה בתביעות אלה.

כל מי שקיבל את כתב התביעה, ומעוניין בייצוג של עו"ד ברקן, מתבקש ליצור קשר על פי הפרטים בראש דף זה, וזאת בהקדם האפשרי.

עדכון 29 מאי 2011

הרבה מאד זמן האתר לא עודכן מסיבה פשוטה אחת. עורכי הדין של הבנק וכונסי הנכסים, עושים שימוש באתר זה, ואפילו מעתיקים אותו ומסתמכים עליו בבקשות לבית המשפט. זאת על אף האזהרה בראש האתר המודגשת באדום.

בהמשך לעדכונים הקודמים, ולאחר התייעצויות רבות, החלטתי להעזר בעורכי דין אחרים לצורך המשך ההליכים המשפטיים. לצורך כך נתתי יפוי כח לשני משרדי עורכי דין לפעול בשמי ובמקומי בעבורכם.

משרדי עורכי הדין הם בראשות עוה"ד בני ברץ ועוה"ד רון טראוב.

בינתיים, הוגשו מטעמכם בקשות לתיקון כל 260 כתבי התביעה, באופן שצורפו נתבעים נוספים, הועלו טענות חדשות שהתגלו בשנים האחרונות, והוגשה בקשה לאחד את התביעות כך שיידונו בבית המשפט המחוזי.

הבנק וכונסי הנכסים הגישו תגובות שהם מתנגדים לכל הבקשות שלנו והוסיפו בקשה לדחות את התביעות שלנו על הסף. כמובן שהוגשה התנגדות מפורטת לבקשה זו.

הדיון בכל הבקשות אמור להתנהל בקרוב בבית המשפט השלום, וכנראה סוגיות "פרוצדורליות" אלה יגיעו גם לערעור. אני מעריך שנושאים אלה יוכרעו תוך חודשים (סביר שבפחות משנה).

רק כשיוכרעו כל הטענות "הפרוצדורליות", נדע אם וכיצד אנחנו ממשיכים בתביעות של כל 260 הדירות.

עדכון 3 ינואר 2011

שנה אזרחית טובה

לכל בעלי הדירות

עברה עלינו שנה מאד קשה וסבוכה. בכל אופן, תחושת הצדק והאמת שלנו הינה, שלא בעלי הדירות אשמים בנזק שנגרם לדירותיהם !

לכן, אנחנו משקיעים זמן רב, ומאמצים רבים, כדי לנסות ולצאת "מהבוץ" אליו הוכנסנו ע"י פסק הדין כנגד 3 הדירות הראשונות.

אנחנו עושים כל מאמץ כדי שהתביעה, של 260 בעלי הדירות, התלויה ועומדת בבית המשפט, תזכה למשפט הוגן וחדש.

בתחילת דצמבר 2010 ביקשנו מבית המשפט אורכה נוספת של 90 יום, כדי להערך "לתיקון כתב התביעה", כך שתתאים לנסיבות החדשות.

אנא, התאזרו בעוד קצת סבלנות. "השקט" באתר זה, איננו מבטא "שקט בפעילות". כאמור, הפעילות מאחורי הקלעים נמצאת בעיצומה.

בעתיד הקרוב, כשתעשה פעילות מול בית המשפט, נפרסם עדכון נוסף.

עדכון 8 ספטמבר 2010

שנה טובה

לכל בעלי הדירות

לאחר ההפסד בתביעה ומחיקת הערעור בנושא התביעה בשם 3 בעלי הדירות, נערכו בדיקות רבות מאד כדי להחליט כיצד להמשיך בתביעה, מבחינה משפטית, בשם כ- 260 בעלי הדירות האחרות.

כפי שידוע לכם היטב "על בשרכם", המצב המשפטי תמיד הינו סבוך ומורכב.

אין לנו כל ספק שפסיקת בית המשפט, על אף שיש לכבד אותה, הינה שגויה על פניה. הרי לא יתכן שמאז 2001, כשהמלון נסגר ע"י הבנק וכונסי הנכסים, שמנעו כל כניסה אליו, האחריות על הנזקים תהיה של כל בעלי הדירות.

לכן, אנחנו מתייעצים היטב, כדי להצליח בתביעה בשם כל 260 הדירות, שתביעותיהם הוגשו לבית המשפט.

כאמור, הנושא המשפטי סבוך, אך אנו מלאי תקווה, שהשנה החדשה תביא הצלחה במישור המשפטי, ו"שהצדק ייעשה" גם בבית המשפט.

כשהמהלכים המשפטיים ייעשו, נפרסם אותם באתר זה. המועד המשוער הינו בחודשיים הקרובים.

עדכון 2 יולי 2010

ההפסד שלנו עדיין צורב !

בכל אופן, לפני החלטה על הפסקת כל פעילות משפטית, החלטתי לחזור ולבדוק כל פינה וכל סדק משפטי.

הבדיקה בעיצומה.

תוך זמן קצר אסכם את המלצותי ואפרסם אותם כאן באתר.

אנא עקבו אחר הפרסומים באתר.

עדכון 16.6.2010

הפסדנו !!

היום נערך דיון בבית המשפט המחוזי בתל-אביב בערעור שלנו על החלטת בית המשפט השלום. על אף כל המאמצים שלנו, השופטות היו "נעולות" מהרגע הראשון של הדיון, ולא הקשיבו למעשה לשום טיעון שלנו.

בלית ברירה אנחנו נאלצים לקבל ולכבד את החלטות בית המשפט – גם כשאנחנו בטוחים שהצדק איתנו.

בעקבות ההפסד הצורב, נשקול את המשך צעדינו, אם בכלל יש לנו אפשרות לפעול. לאחר שנבצע שיקול מעמיק, תפורסם באתר זה, כנראה לקראת תחילת החודש הבא, ההחלטה כיצד להמשיך.

לא נותר לנו, אלא להצטער צער רב, יחד עם כל בעלי הדירות, שזו התוצאה שהתקבלה.

עדכון 8.6.2010

נושא א':- בשבוע הבא ב- 16.6.2010 בשעה 0900 יתקיים הדיון בבית המשפט המחוזי בתל-אביב, רח' ויצמן 1, בערעור שהגשנו כנגד פסה"ד של בית משפט השלום. הערעור יהיה בפני הרכב השופטות סגן נשיא אסתר קובו, סגן נשיא מיכל רובינשטיין והשופטת עפרה צ'רניאק

בעלי הדירות מוזמנים להגיע ולהיות נוכחים בדיון זה ! !

נושא ב':- מתברר שעירית אילת שלחה לבעלי הדירות שני סוגי מכתבים. מכתב אחד הינו דרישה לתשלום של כ- 670 ש"ח, עליו דיווחתי בדיווח האחרון. מכתב שני הוא "דרישה לסילוק מטרד" – אחרת העיריה תנקוט בצעדים משפטיים. ברור לכולם שכל בעל דירה איננו מסוגל לסלק את המטרד של מלון פרוץ, עזוב והרוס. לכן נראה שמכתב זה בא כדי להכשיר את הקרקע לעיריה לבצע עבודות בעצמה ולחייב את בעלי הדירות בסכומים נוספים. כרגע, הנושא המרכזי שלנו הינו נושא א' לעיל, ונדחה את הטיפול בדרישות העיריה למועד מאוחר יותר.

עדכון 5.5.1010

בהמשך לעדכון לפני יומיים. העירייה החלה לשלוח הודעות חיוב בסך של 670 ש"ח לדירה, בגין "השתתפות בעבודות" שביצעה במלון. כגון סגירתו, נקיון סביבו וכו'. אכן, על פי החוק עלויות אלה חלות על בעלי הדירות. לכן, אפילו אם ניתן לערער על גובה החיוב לגבי כל דירה ספציפית, נראה שבמקרה זה עדיף להיות "חכם" ולא "צודק", ולהמנע מהשקעת מאמצים רבים כדי לזכות בהנחה של עשרות ש"ח או אפילו קצת יותר. לכן, מומלץ לבעלי הדירות לשלם חוב זה לעיריה. כל בעל דירה, אם הוא רוצה, יכול באופן אישי לערער על החיוב מול עיריית אילת.

עדכון 3.5.2010

מתברר שעיריית אילת עדיין לא השלימה עם פסה"ד הסופי והחלוט של בית המשפט המחוזי בבאר שבע שקבע שבעלי הדירות אינם חייבים בארנונה. על אף זאת ממשיכה העירייה במשלוח החשבונות, כולל עם הערה על התראה שמודגשת באדום.

כמובן שאין להתייחס להודעות אלה של העירייה !

עדכון 22.3.2010

ערעור עירית אילת בנושא הארנונה נדחה

בית המשפט המחוזי בבאר שבע קבע, מפי כבוד הנשיא יוסף אלון, שערעור העיריה על קביעתה של וועדת הערר שאיננו חייבים בארנונה נדחה. המסקנה היא שאין עלינו חובת ארנונה.

נושא הארנונה עלה לראשונה בתחילת שנת 2006, כאשר עירית אילת דרשה מבעלי הדירות ארנונה החל משנת 2000. ההליכים היו ארוכים ומייגעים, אך בסוף הדרך הוחלט כאמור, שאיננו חייבים בארנונה.

כל הודעות העיריה לבעלי הדירות, בדבר חובות ארנונה, היו בלתי חוקיים במשך כל השנים.

נראה שנושא זה של חיוב בארנונה נמצא מאחורינו.

עדכון 14.2.2010

נקבע מועד לערעור בבית המשפט המחוזי

הערעור בבית המשפט המחוזי בתל אביב נקבע ליום 16 יוני 2010 בפני הרכב השופטות סגן נשיא אסתר קובו, סגן נשיא מיכל רובינשטיין והשופטת עפרה צ'רניאק. לעיון בזימון לערעור נא להקליק כאן.

הערעור הינו על פסק הדין של כבוד השופטת אלמגור מבית משפט השלום, אשר דחתה את התביעה לנזיקין שהוגשה על ידי 3 בעלי דירות. ההחלטה בערעור תהיה קרוב לוודאי סופית, ותחול כמעט בוודאות מלאה על כל בעלי הדירות שהגישו את התביעות ושילמו את האגרה המתאימה.

הבוררות בתביעת דורטל: - לאחר תגובותינו ובקשותינו בהליכים בבית המשפט המחוזי, נמחקה הבקשה של חברת דורטל לחייב את צדדי ג' ("הסרבנים") להתדיין בבוררות. כמו כן, נמחקה (ככל שידוע כעת), הדרישה להליך בוררות כנגד כל בעלי הדירות. לעיון בהחלטות המחיקה נא להקליק כאן. עד מועד כתיבת הודעה זו, לא התקבלה תגובת חברת דורטל, ולכן נראה שהליך הבוררות נמחק.

תביעות נפרדות של מספר בעלי דירות:- בעלי דירות בודדים הגישו תביעות, למעשה זהות לתביעה שהגשנו, לבתי המשפט בתל אביב ואילת. לכתבי ההגנה של כונסי הנכסים ובנק לאומי צורפו תביעות (הודעות צד ג') כנגד בעלי הדירות. בינתיים לא הגשנו כתבי הגנה, כיוון שהצדדים ביקשו שהדיונים בתביעות שלהם יעוכבו עד לגמר הדיון בערעור שלנו. פסק הדין בערעור שלנו יחייב, קרוב לוודאי, גם את אותם בעלי דירות.

עדכון 11.1.2010

היום, ה- 11.1.2010 נערך דיון בבית המשפט המחוזי בבאר שבע, בערעור העיריה על החלטת ועדת הערר שקבעה שאיננו חייבים בארנונה. לעיון בפרוטוקול הדיון נא להקליק כאן.

פסק הדין צפוי להינתן בעוד כחודש ימים. עם קבלתו הוא יפורסם.

עדכון 11.12.2009

ארנונה – ערעור עיריה: העיריה באמצעות סגן ראש העיר מר אלי לנקרי ביקשו לקיים פגישה לצורך אפשרות הגעה לפשרה בנושא הארנונה. לכן נדחה הדיון בבית המשפט. נערכה פגישה ביום 7.12.2009, אך למעשה לא הוצגה כל הצעת פשרה רצינית מטעם העיריה. לכן, הדיון בערעור העיריה ייערך ביום 11.1.2010.

ערעור על פסה"ד שניתן בבימ"ש השלום: ברור לכולנו שהנושא המרכזי והחשוב ביותר הינו הערעור שהוגש לבית המשפט המחוזי. התיק עדיין לא נקבע לדיון ועדיין איננו יודעים מי יהיו השופטים.

הבוררות בתביעת דורטל: כזכור, חברת דורטל מנסה לתבוע את בעלי הדירות בהליך בוררות. הגשנו התנגדות לכך בבית המשפט. בית המשפט נתן לצדדים זמן לנסות ולהגיע להבנות עד ה- 15.12.2009. מכיוון ולא הגענו לכל הסכמה, התבקש בית המשפט המחוזי בתל-אביב להמשיך בדיון בו ביקשנו לקבוע שהתביעה של חברת דורטל איננה ראויה להידון בהליך בוררות מסיבות רבות. עדיין לא נקבע מועד לדיון.

תביעה בבית המשפט בראשון לציון: שלושה בעלי דירות הגישו בזמנו תביעה כנגד בל"ל, באמצעות עו"ד אחר (דומה לתביעה שלנו), בבית משפט השלום בראשון לציון. בעקבות זאת הגיש הבנק הודעת צד ג' (שהינה למעשה תביעה לכל דבר וענין) כנגד בעלי הדירות. כלומר, הבנק טען שאם יחוייב, אזי מי שאחראים לנזקים הם בעלי הדירות עצמם. כעת החליטו אותם שלושת בעלי הדירות שהם מבקשים למחוק את התביעה כנגד הבנק. בהזדמנות זו גם תביעת הבנק כנגד בעלי הדירות נמחקה.

עדכון 19.10.2009

הוגש ערעור על פסק הדין בבית משפט השלום

הוגשה הודעת ערעור על פסק הדין של בית משפט השלום (כבוד השופטת אלמגור) לבית המשפט המחוזי בתל-אביב בתיק ע"א 2220/09. הודעת הערעור הינה מפורטת וכוללת למעלה מ- 35 עמודים. בזאת התחיל הליך הערעור. עידכונים יועלו באתר זה, ככל שיהיו

ארנונה – ערעור העיריה: כאמור בדיווח הקודם, העיריה הגישה ערעור על החלטת ועדת הערר, שקבעה שאיננו חייבים בארנונה. הדיון המקדמי בערעור נערך ביום 18.10.09 בבית המשפט המחוזי בבאר-שבע. לעיון בפרוטוקול וההחלטה נא להקליק כאן. נקבע שהדיון לגופו של הערעור יתקיים ביום 7.12.09, כאשר שני הצדדים צריכים להכין לקראת הדיון עיקרי טיעון ותיק מוצגים. גם הליך זה מתברר עדיין אינו סופי, ונצטרך להמתין עד להחלטה סופית של בית המשפט.

עדכון 26.8.2009

התקבל פסק דין של בית המשפט השלום

התקבל פסק הדין מפי כבוד השופטת שושנה אלמגור, סגנית נשיא, בתביעה שהגשנו בשם 3 בעלי דירות.

בפסק הדין נדחתה התביעה שהגשנו.

את פסק הדין עלינו ללמוד היטב, ולהחליט כיצד לערער עליו. על פניו פסק הדין איננו עושה צדק עם רוכשי הדירות. הטיעונים המשפטיים בהן השתמשה השופטת ניתנים כנראה גם לפירוש המחייב את כונסי הנכסים ובנק לאומי לישראל בכל הנזקים שנגרמו לבעלי הדירות, עקב השתלטותם על כל המלון.

כאמור, לאחר לימוד יסודי של פסק הדין, יוחלט האם וכיצד להגיש ערעור על פסק דין זה.

לעיון בפסק הדין נא להקליק כאן.

עדכון 27.7.2009

היום התקבל במשרדו של עו"ד ברקן ערעורה של עירית אילת כנגד החלטת ועדת הערר לעניני הארנונה. הערעור הוגש ביום 22.7.09, 45 יום לאחר שהעיריה טוענת שקיבלה את החלטת ועדת הערר. לעיון בהודעת הערעור של העיריה נא להקליק כאן. כמובן שנעשה את כל המתבקש כדי להתגונן כנגד ערעור זה.

עדכון 26.7.2009

בינתיים אין עדכונים מהותיים, כיוון שעדיין אנחנו ממתינים לפסק הדין של כבוד השופטת, סגנית נשיא שושנה אלמגור. מתברר שהנתבעים (הבנק) לא שילם את כל האגרה לבית המשפט, וקיבל אורכה לשלם עד ה- 1.8.2009. להחלטת בית המשפט נא להקליק כאן.

בנוגע לעירית אילת, העיריה "כנראה עקב טעות מחשב" (אם איננו רוצים לייחס לה התנהגות שונה), ממשיכה לשלוח הודעות תשלום, על אף החלטת ועדת הערר שאיננו חייבים דבר לעיריה. כדי שהדברים יהיו ברורים לחלוטין שלח עו"ד ברקן מכתב בנושא לראש העיר אילת. לעיון במכתב נא להקליק כאן.

במקביל, כיוון שבהחלטת ועדת הערר טענותינו התקבלו במלואן, אך העיריה לא חוייבה בהוצאותינו, הגיש עו"ד ברקן ערעור בנושא זה בלבד לבית המשפט לענינים מנהליים בבאר- שבע. לצפיה בערעור נא להקליד כאן. בית המשפט קבע את הדיון לתחילת ספטמבר.

לגבי "נסיון הבוררות" של חברת הניהול דורטל, סוכם שהדיון בבית המשפט אם יש או אין סמכות לניהול בוררות, יידון במהלך דצמבר 2009.

כמו כן, הדיונים בתביעת הבנק נגד כל בעלי הדירות (כהודעת צד ג'), בתביעה שהוגשה כנגד הבנק באילת ע"י בעל דירה, נדחו גם הם למועד אחר.

לסיכום עדכון זה:- אנחנו ממתינים לפסק הדין בבית משפט השלום בתל-אביב.

עדכון 8.6.2009

ועדת הערר של עירית אילת קיבלה את הערר של רוכשי דירות הנופש

היום התקבלה החלטת וועדת הערר בארנונה, שקיבלה את הערר שהגשנו כנגד החיוב בארנונה. לעיון בהחלטת וועדת הערר נא להקליק כאן.

ועדת הערר קיבלה למעשה את כל הטענות שהעלינו כנגד נסיונות העיריה לחייב אותנו בתשלומי הארנונה.

וועדת הערר קיבלה את הטיעונים שלנו, לאחר שהטיעונים התבססו על מסמכים רבים שהוצגו בפני הוועדה.

אנו מקווים שנושא הארנונה נמצא מאחורינו.

תביעת הנזיקין של 3 הדירות:- אנחנו ממתינים לפסק הדין של כבוד השופטת, סגנית נשיא, שושנה אלמגור.

לאחר שהגשנו את הסיכומים מטעמינו, הוגשו הסיכומים מטעם הנתבעים בל"ל וכונסי הנכסים. סיכומים אלה, לטענתנו, הסתמכו על הרבה מאוד "אסמכתאות כביכול". דבר זה עלול היה לגרום, לקורא הסיכומים, לטעות ולחשוב שהאמור בסיכומים מתבסס על "אסמכתאות או ראיות קבילות. לכן, נאלץ עו"ד ברקן להגיש בקשה נפרדת למחיקת סעיפים רבים מתוך סיכומי הנתבעים. לאחר תגובות ותשובות של שני הצדדים קבעה כבוד השופטת, שתיתן את החלטתה בבקשה זו במסגרת פסק הדין.

לכן, כעת אנו ממתינים לפסק הדין. כמובן, לכשינתן פסק הדין, הדבר יובא לידיעת כל התובעים שמיוצגים על ידי עו"ד ברקן.

התביעה בבוררות של חברת דורטל:- אין חדש בנושא זה, פרט לכך שהדיון בבית המשפט המחוזי נקבע ליום 1.7.2009.

תביעות שכנגד כל בעלי הדירות בהליכים אחרים:- אין למעשה חדש בנושא זה. המשך ההליכים יהיה כנראה לאחר הפגרה של בתי המשפט, כלומר אחרי ספטמבר 2009. בינתיים אנחנו ממתינים כאמור לפסק הדין שינתן ע"י כבוד השופטת אלמגור, שישפיע גם על הליכים אלה.

עדכון 1.2.2009

במהלך החודשים האחרונים היתה פעילות די עניפה בהליכים שונים הנוגעים לנושאים שונים הקשורים למלון. להלן עדכון קצר:

תביעת הנזיקין של 3 הדירות:- הסיכומים מטעמנו הוגשו זה מכבר. בימים הקרובים צפויים להגיע סיכומי בל"ל והכונסים, לאחר שביקשו אורכה עקב שירותו במילואים של עו"ד דולב. לאחר מכן, תוך כשבועיים, נגיש את תגובתנו לסיכומיהם. אז נמתין לפסק הדין של כבוד השופטת שושנה אלמגור. פסק הדין צפוי להנתן בערך בחודש אפריל.

התביעה בבוררות של חברת דורטל:- הוגשו בקשות שונות לבתי המשפט ע"י חברת דורטל, בהן היא מבקשת אורכה של 24 חודש לניהול הליכי הבוררות וכן סמכות לצרף את "הסרבנים" להליך הבוררות, על אף שהם לא חתמו על "שטר הבוררות" שהינו חלק מהסכם הניהול עם דורטל.

מצידנו הגשנו את תגובותינו לבקשות דורטל, וכן בקשה לבטל את כל הליכי הבוררות, עקב הטענה שאין סמכות לדון בתביעת דורטל בהליך בוררות מטעמים רבים ושונים.

הדיון בכל הבקשות נקבע בבית המשפט המחוזי בת"א ליום 15.6.2009. בינתיים הליך הבוררות נעצר על פי החלטת הבורר, השופט (בדימוס) אורי שטרוזמן.

תביעות שכנגד כל בעלי הדירות בהליכים אחרים:- מספר קטן ביותר של בעלי דירות החליטו להגיש תביעות, דומות בעקרון לתביעה שאנחנו הגשנו, כנגד בל"ל וכונסי הנכסים, אך בבתי משפט אחרים (ראשל"צ, ת"א ואילת).

בכל התביעות הנ"ל, הגישו בל"ל והכונסים תביעות בהודעות צד ג', ותביעות שכנגד, כנגד כל בעלי הדירות.

בכל ההליכים, פרט להליך באילת, הוסכם שההליכים יוקפאו, עד לקבלת פסק הדין בתיק העיקרי שלנו, ע"י כבוד השופטת אלמגור.

בהליך באילת, התובעת ויולט בן ששון, ע"י עורך הדין שלה, מעוניינת לקדם את הליך התביעה, בלי קשר לתיק העיקרי שלנו. לכן בשבועות הקרובים יוגש כתב ההגנה על ידינו כנגד הודעת צג ג' שהגישו בל"ל כנגד כל בעלי הדירות. ישיבה ראשונה באילת נקבעה ל- 15.3.2009.

ערר על חיוב בארנונה בעיריית אילת:- לאחר עיכובים של למעלה משנתיים וחצי, החליטה עיריית אילת לקיים את הערר שהגשנו כנגד מנהל הארנונה באילת, על החיוב בארנונה. הדיון התקיים ביום 27.1.2009 באילת בנוכחות מספר בעלי דירות. בישיבה זו הציג והגיש עו"ד ברקן מסמכים רבים לוועדת הערר עם סיכום טענותיו. המשך הדיון נדחה למועד אחר, שעדיין לא נקבע. בינתיים העיריה אמורה להגיב על טיעוני עו"ד ברקן. בנושא זה יינתנו עדכונים לאחר קבלת תגובת מנהל הארנונה למסמכים שהוגשו.

(בהמשך האתר ישנם עידכונים בנוגע לעיריית אילת ותביעת הנזיקין)

תביעה בבוררות של חברת הניהול דורטל

עדכון 19.9.2008

כפי שידוע לכם, חברת הניהול דורטל הגישה תביעה בבוררות נגד כל בעלי הדירות.

חובה על חברת הניהול, לשלוח את כתב התביעה ואת הזימון לישיבת הבוררות הראשונה במכתב רשום עם אישור מסירה לכל אחד מבעלי הדירות.

עו"ד ברקן פעל כמתחייב, ובינתיים הגיש אך ורק "טענות סף" שעיקרן שלילת סמכות הבורר לדון בתביעה זו.

נערכה ישיבה ראשונית ביום 12.9.2008, ובו הועלו טענות סף נוספות, מעבר לאלה שהועברו לבורר, השופט (בדימוס) אורי שטרוזמן.

אתמול, ה- 18.9.2008, הודיע הבורר את החלטותיו העיקריות, שמהותן, שהוא קיבל את הטענה שכל אלה שלא חתמו על הסכם דורטל, "הסרבנים", אינם בסמכותו. לכן, גם התביעה כנגדם וגם הודעת צד ג' כנגדם לא תתברר בהליך בוררות, אלא אם כן יוגש "ערעור" על החלטה זו לבית המשפט ע"י החברות היזמיות, או ע"י חברת דורטל.

כמו כן חוייבה חברת דורטל לשאת בכל הוצאות הבוררות, עד קבלת פסק הבורר. כדי שדורטל תוכל לשלם הוצאות אלה, אם יהיה לה מי שיממן אותן, עדיין תצטרך לפנות לקבל אישור מבית המשפט.

בנוסף, שוקל עו"ד ברקן להגיש "ערעור" על החלטות אחרות של הבורר, כאשר הטענה המרכזית הינה שהבורר חסר סמכות לדון בבוררות זו.

הטיעונים לחוסר סמכות אינם פשוטים, והדיון בבית המשפט עשוי להיות אינטנסיבי.

בינתיים, בעלי הדירות שקיבלו את כתב התביעה ו/או הזימון לבוררות, מחוייבים להגיש כתב הגנה תוך 21 יום. בעלי הדירות שמיוצגים ע"י עו"ד ברקן פטורים מהגשת כתב הגנה, כיוון שעו"ד ברקן יפעל בשמם.

את החלטת הבורר המפורטת ניתן להוריד כאן.

הדיונים בבית המשפט התחילו

עדכון 5.6.2008

הדיונים בבית המשפט בתביעת 3 הדירות הסתיימו.

היום הסתיימו החקירות שכנגד שערכנו לכל עדי ההגנה של הבנק וכונסי הנכסים.

אנחנו נכנסים כעת לשלב הסיכומים בכתב. סדר הסיכומים הוא שאנחנו מסכמים תחילה, לאחר מכן הכונסים והבנק מסכמים, ולבסוף יש לנו הזכות להגיב על הסיכומים שלהם בקצרה.

בית המשפט קבע שכל הסיכומים יסתיימו עד 1.1.2009.

לאחר הגשת כל הסיכומים, יתו בית המשפט את פסק דינו.

בהזדמנות זו אני מבקש להודות לאותם רוכשי דירות שטרחו והגיעו לישיבות בית המשפט. נוכחותם היתה חשובה.

עדכונים נוספים: - התביעה שהוגשה בשם רוכשי הדירות נמצאת בבית המשפט. כונסי הנכסים והבנק הגישו כתב הגנה, דומה מאד לכתב ההגנה שלהם בתביעה של 3 הדירות.

כפי שזכור לכם, עורכי הדין של הבנק והכונסים איימו עלינו בעבר, שיגישו "תביעות שכנגד בסכומי עתק", כנראה מתוך תקווה שרבים מרוכשי הדירות יימנעו מהגשת התביעה. כעת, כנראה כדי "לעמוד במילה שלהם", ידוע שהם אכן מתכוונים להגיש תביעות שכנגד. התביעות עדיין לא התקבלו, אך נטפל בהם לאחר שיוגשו לנו.

התביעה של דורטל בבוררות:- ההליך בינתיים תקוע, כאשר ישנן בינתיים בקשות של כונסי הנכסים (שגם הם נתבעים), להפסיק את הליך הבוררות. בינתיים אנחנו ממתינים.

הארנונה מול עיריית אילת:- כפי שלכולכם ידוע, הערר שהגשנו לפני כשנתיים, עדיין תלוי ועומד, ועיריית אילת איננה מזדרזת לכנס את וועדת הערר. בקשות התשלום שאתם מקבלים מעיריית אילת, אינן חוקיות, כל זמן שאין החלטה שיפוטית סופית בעניין הארנונה.

סוף "תקופת הניהול":- על פי סעיף 5 להסכם הניהול המקורי עליו חתמתם, תקופת הניהול היתה ל- 10 שנים עם הארכה אוטומטית ל- 10 שנים נוספות. בנוסף, סעיף זה איפשר להודיע על סיום תקופת הניהול במצבים שונים. כיוון שהתנאים המאפשרים הודעה בשם רוכשי הדירות על סיום תקופת הניהול התקיימו, הודיע עו"ד ברקן לכונס הנכסים, על סיום תקופת הניהול. עותק מההודעה הוגש גם לבית המשפט. ההסכמים גם הגדירו את המצב המשפטי, כשמסתיימת תקופת הניהול.

סיכום:- אנא, המשיכו להתעדכן באתר זה. כשתהיה התקדמות בנושא כלשהו, אפרסם זאת באתר זה.

עדכון 2.6.2008

היום נערך דיון נוסף בבית המשפט בו נחקר חקירה נגדית עו"ד אמיר דולב, שהינו כונס הנכסים מטעם הבנק מאז 2001 ועד היום.

לנתבעים, הבנק והכונסים, נותר עוד עד אחד, איבגי, שהיה קצין הבטחון של המלון בשנים 1998 ו- 1999.

חקירתו הנגדית נקבעה ליום חמישי הקרוב, 5.6.2008 בשעה 10:00 בבית משפט השלום בת"א, בפני כבוד השופטת אלמגור.

רוכשי הדירות מוזמנים ומתבקשים להגיע לישיבה זו של ביהמ"ש השלום בת"א, בשעה 1000 באולם של כבוד השופטת אלמגור.

בישיבה זו נראה ששלב ההוכחות במשפט מסתיים.

עדכון 29.5.2008

אתמול, ה- 28.5.2008 נערך דיון בבית המשפט, בו נחקרו חקירה נגדית ע"י עו"ד ברקן העדים מטעם הבנק וכונסי הנכסים: חיים סלמי - שהיה מנכ"ל המלון, דוד פתאל – הבעלים שר רשת פתאל, ורחל סגל – שהעידה מטעם הבנק.

ביום שני, ה- 2.6.2008 יתקיים כנראה הדיון האחרון בתיק זה. במועד זה ייחקר עו"ד אמיר דולב – כונס הנכסים, בחקירה נגדית ע"י עו"ד ברקן.

רוכשי הדירות מוזמנים ומתבקשים להגיע לישיבה זו של ביהמ"ש השלום בת"א, בשעה 0900 באולם של כבוד השופטת אלמגור.

עדכון 3.4.2008

בנושא תביעת דורטל:- עו"ד ברקן נמצא בקשר עם עוה"ד של חברת דורטל ועם כבוד הבורר. עו"ד ברקן מבקש לקבל מעוה"ד של דורטל, את רשימת רוכשי הדירות להם נעשתה מסירה כדין של כתב התביעה. פתרון נושא זה, כמו פתרון נושא סמכותו של כבוד הבורר לדון בתביעה זו, עשוי לקחת זמן ניכר. רק לאחר מכן יוגש כתב ההגנה בשם רוכשי הדירות שמסרו יפוי כח לעו"ד ברקן. יש לציין כי עוה"ד של הבנק הודיע לעו"ד ברקן כי הוא הגיש לבורר כתב תביעה בהודעת צד ג' כנגד כ- 30 בעלי הדירות כפי שעשה בתביעה שלנו של 3 הדירות הראשונות.

בנושא תביעת 4 בעלי דירות בבית המשפט בראשון לציון:- 4 בעלי דירות החליטו לתבוע בעצמם, תביעה למעשה זהה לשלנו, בבית משפט השלום בראשון לציון. במסגרת תביעה זו הגיש הבנק תביעה בהודעת צד ג' כנגד 30 בעלי הדירות, כפי שעשה בתביעה שלנו. הוגשה בקשה להתלות (לעכב) את הדיון עד להחלטה בתיק שלנו.

בנושא הגשת התביעה ע"י כ- 260 רוכשי הדירות:- הוגשה בקשה לבית המשפט לאחד את הדיון בכל התיקים האלה, ובית המשפט נענה לבקשה זו.

עוה"ד של הבנק ביקש אורכה כדי להגיש את כתב ההגנה שלו – ואנחנו הסכמנו לכך, כיוון וממילא כתב ההגנה יהיה למעשה זהה לכתב ההגנה בתיק הנוכחי.

כמו כן נראה, שמאחר והבנק "איים" על כל בעלי הדירות, שמי שיתבע את הבנק – הבנק יגיש תביעה שכנגד בסכומי עתק,- אזי כנראה יוגשו תביעות שכנגד ע"י הבנק, כדי לפחות לנסות ולהראות ש"האיום היה אמיתי".

לכשיוגש כתב ההגנה, עם או בלי התביעות שכנגד, תצא הודעה בנפרד.

דוחות כספיים של בל"ל:- בימים אלה התפרסמו הדוחות הכספיים של בל"ל לשנת 2007. בבאור 18 לדו"ח, בסעיף (ט) (1) י' גילה בנק שבינואר השנה הוגשו כנגדו התביעות שלנו, וכי סה"כ התביעות עומד על סך של למעלה מ- 288 מליון ש"ח. לעיון בבאור 18 לדוחות הכספיים של בל"ל נא להקליק כאן.

עדכון 19.3.2008

בתאריך 5 מרץ 2008 נערך יום דיונים ארוך בבית המשפט בו סיימנו את חקירתו הנגדית של עו"ד אלזם.

ימי הוכחות נוספים מתוכננים ל: 28.5.08, 2.6.08 ו- 3.6.08. בעלי הדירות מוזמנים להגיע לדיונים שיתקיימו בבית משפט השלום בת"א החל מהשעה 0900 בפני כבוד השופטת שושנה אלמגור.

במיוחד נותר לנו לחקור נגדית את עו"ד דולב ואת גב' רחל סגל, שהינה מנהלת בבנק לאומי וטיפלה במשך השנים בכל הקשור והכרוך בפרוייקט דורטל סול.

אנו מקווים שאז יסתיימו ההוכחות, ונעבור לסיכומים ולמתן פסק דין.

עדכון בנושא עירית אילת: - עירית אילת ממשיכה לשלוח דרישות תשלום. לדעתנו, דרישות אלה אינן חוקיות. בכל מקרה, הערר שהגשנו לוועדת הערר בעירית אילת עדיין ממתינה לתאריך לדיון בערר. העיריה, מטעמיה היא, איננה מכנסת את ועדת הערר בעניננו כבר כשנתיים. בלית ברירה נמשיך להמתין.

עדכון בנושא תביעת דורטל:- עו"ד ברקן נמצא בקשר עם עו"ד לבונטין (עו"ד דורטל), ובמידת הצורך עם השופט (בדימוס) שטרוזמן, שחברת דורטל מבקשת לקיים בפניו את התובענה, במסגרת בוררות. הנושא בכללותו, גם חלקו הפרוצדורלי, מורכב, ומטופל ע"י עו"ד ברקן.

עדכון 22.2.2008

בתאריך 13 פברואר נערך יום דיונים שלם בבית המשפט. ביום זה נחקר עו"ד מאיר אלזם ארוכות על תצהירי העדות הראשית שהגיש לבית המשפט. החקירה הנגדית על ידינו לא הסתיימה, וכבוד השופטת אלמגור הוסיפה לנו יום הוכחות נוסף ליום 5 מרץ 2008, כדי לנסות ולסיים את חקירתו של עו"ד אלזם.

כל רוכשי הדירות מוזמנים להגיע לבית המשפט ליום דיונים זה. הדיון יהיה בבית משפט השלום בתל-אביב, רח' ויצמן 1, באולם של כבוד השופטת אלמגור, ביום 5.3.2008 החל משעה 0900.

ימי הוכחות נוספים מתוכננים ל: 28.5.08, 2.6.08 ו- 3.6.08. אנו מקווים שאז יסתיימו ההוכחות, ונעבור לסיכומים ולמתן פסק דין.

תביעה בבית משפט השלום בראשון לציון:- מספר קטן של רוכשי דירות (הבעלים של 4 דירות) בחרו להגיש את תביעתם כנגד בל"ל והחברות שבכינוס בבית משפט השלום בראשון לציון. זאת בנפרד מהתביעות של- 260 התביעות שהוגשו לבית משפט השלום בתל-אביב. במסגרת כתב ההגנה של בל"ל, הם הגישו הודעת צד ג' (תביעה) כנגד כ- 30 בעלי דירות. טענת בל"ל הינה, שאם בל"ל יחוייב בתביעה, אזי מי שצריך לשלם הם אותם בעלי 30 דירות. למעשה זו חזרה מדוייקת של בל"ל על הודעת צד ג' שהגישו נגד אותם בעלי דירות בתיק המתנהל כעת בבית משפט השלום בתל-אביב.

איומי בל"ל:- עורכי הדין של בל"ל חזרו ואמרו שיגישו תביעות שכנגד "בסכומי עתק", כנגד כל מי שיעז לתבוע את הבנק. כשהבנק יגיש את כתב ההגנה שלו בתביעה של ה- 260 בעלי דירות, נדע טוב יותר מה בדיוק בל"ל רוצה לתבוע מאת בעלי הדירות.

תביעת דורטל:- עו"ד ברקן מטפל בכל אלה שמסרו לידיו יפוי כח לפעול בשמם בתיק זה. בינתיים עו"ד ברקן נמצא בקשר עם עוה"ד של דורטל, כדי לברר מי קיבל באופן פורמלי את כתב התביעה, כך שכתב ההגנה יוגש כראוי. נדווח על התפתחויות.

עדכון 14.1.2008

בתאריך 30.12.2007 נערך דיון ארוך יחסית בבית המשפט בו התחילו להחקר עדי הבנק וכונסי הנכסים בחקירה נגדית על ידינו.

ביום 13.2.2008 נקבע יום דיונים ארוך נוסף בו ייחקרו בחקירה נגדית עדים נוספים של הנתבעים.

בכדי להבטיח את סיום החקירות הנגדיות שלנו (שמן הסתם יהיו ארוכות וממצות), נקבעו טנטטיבית עוד 3 ימי דיונים לחודש מאי, כך שבמועד זה בבטחון די רב יסתיימו כל העדויות בבית המשפט. ההליך הצפוי הוא שכל צד יצטרך לסכם בכתב ואז בית המשפט יתן פסק דין. הליך זה צפוי להסתיים בערך לקראת סוף השנה.

בינתיים, ביום 3.1.2008 הוגשו כ- 260 תביעות בשם רוכשי הדירות לבית המשפט. התביעות הוגשו כמתוכנן, וביום 13.1.2008 , לאחר הכנת הניירת הדרושה, התביעות נמסרו לעורכי הדין של הבנק וכונסי הנכסים.

סכומי התביעות הם כדלקמן: תביעת דירה A הינה בגובה 1,350,000 ש"ח.

תביעת דירה B הינה בגובה 935,000 ש"ח.

תביעת דירה C הינה בגובה 787,000 ש"ח.

כתבי התביעה בעקרון דומים לכתב התביעה של 3 הדירות הראשונות, כשהם כוללים את השינויים המתבקשים.

לעיון בכתב התביעה שהוגש נא נא להקליק כאן.

עדכון בנושא תביעת דורטל:- במשך השבועיים האחרונים אסף וערך עו"ד ברקן חומר רב שישמש כהגנה כנגד תביעת חברת דורטל. בינתיים, מי שקיבל מסירה כדין של כתב התביעה, מתבקש לפעול על פי הדין כדי להתגונן מפני תביעה זו.

עו"ד ברקן החל את הפעילות בנושא תביעת דורטל.

עדכון 21.12.2007

השבוע, בימים 17 ו- 18 לדצמבר, התקיימו ישיבות בבית המשפט, (בתביעת 3 הדירות הראשונות) בה נחקרו חקירה נגדית כל העדים מטעמנו. החקירות היו ארוכות, מפורטות וממצות.

ביום ראשון ה- 30.12.2007 יתקיים דיון הוכחות נוסף, בו אחד מכונסי הנכסים יחקר על ידינו חקירה נגדית על תצהיריו. כנראה שייחקרו עדים נוספים מטעם הבנק. הדיון יערך בפני כבוד השופטת שושנה אלמגור בבית משפט השלום בתל – אביב. הדיון יתחיל בשעה 0900. דיון הוכחות נוסף (ואולי אחרון) מתוכנן ליום 13.2.2008

מכיוון ומועד תחילת ההתיישנות של התביעות שלנו עומד להתחיל בסוף החודש, עו"ד ברקן נמצא בהכנות האחרונות להגשת התביעות. כל מי שחושב שהוא לא נכלל ברשימת התובעים, מתבקש ליצור קשר מיידי עם עו"ד ברקן כדי להבטיח את השתתפותו בתביעה !!

עדכון 11.12.2007

בשבוע הבא, בימים שני ושלישי 17 ו- 18 בדצמבר, מתקיימים דיוני הוכחות בתיק העיקרי שלנו (תביעת 3 הדירות הראשונות). הדיונים יהיו בבית משפט השלום בתל-אביב, ברח' ויצמן 1, אצל השופטת שושנה אלמגור. הדיונים יתחילו בשעה 0900 וימשכו ככל הנראה מספר שעות. דיון נוסף מתוכנן ליום 30.12.2007 בשעה 0900.

כל בעלי הדירות, שמתכוונים לתבוע, מוזמנים להגיע ולהפגין נוכחות. כולם מתבקשים לא להפריע במהלך הדיונים, ולכבד באופן מלא את בית המשפט.

מכיוון ומועד תחילת ההתיישנות של התביעות שלנו עומד להתחיל בסוף החודש, עו"ד ברקן נמצא בהכנות האחרונות להגשת התביעות. כל מי שחושב שהוא לא נכלל ברשימת התובעים, מתבקש ליצור קשר מיידי עם עו"ד ברקן כדי להבטיח את השתתפותו בתביעה !!

עדכונים בקשר לתביעת דורטל:

תביעת חברת הניהול דורטל

עדכון 21.12.2007

מיד בתחילןת ינואר מתכוון עו"ד ברקן להתחיל להכין את התגובה הראשונה בנושא תביעת דורטל. אלה שעדיין לא הגיבו למכתבו של עו"ד ברקן, מתבקשים להגיב עליו בהקדם.

עדכון 9.11.2007

עו"ד ברקן הצליח לבצע מספר פעולות משפטיות מקדמיות בהקשר לתביעת חברת הניהול דורטל.

עו"ד ברקן מתכוון לשלוח בימים הקרובים לכל אחד מבעלי הדירות מכתב עם פרטים לגבי תביעה זו.

מי שלא יקבל מכתב מעו"ד ברקן עד ליום ששי ה- 16.11.2007, מתבקש ליצור קשר על פי הפרטים בראש אתר זה

עדכון 4.11.2007 תביעת חברת הניהול דורטל

בשבוע האחרון הוגשה תביעה כנגד כל רוכשי הדירות על ידי חברת הניהול דורטל אילת (1998) בע"מ (בפירוק וכינוס נכסים). "התובעת". התובעת מתכוונת לנהל את התביעה בבוררות, על פי סעיף הבוררות שמופיע בהסכם הניהול שרוכשי הדירות חתמו עם דורטל.

התביעה נמסרה במסירה אישית לרבים מרוכשי הדירות, וכנראה בזמן הקרוב תמסר לכל רוכשי הדירות.

בכתב התביעה צויין שנדרשת הגשת כתב הגנה תוך 30 יום, דהיינו עד סוף חודש נובמבר.

רבים מרוכשי הדירות שקיבלו את התביעה מבקשים שעו"ד ברקן ינהל את ההגנה כנגד תביעה זו.

כמעט כל אלה שהתקשרו לעו"ד ברקן כועסים, זועמים ומתוסכלים מעצם התביעה ובמיוחד ממועדה!

לפני קבלת החלטה סופית האם לטפל בהגנה כנגד תביעה זו, ובאיזה תנאים, מתכוון עו"ד ברקן לפעול בפעולות משפטיות מקדמיות, שעשויות להמשך מספר ימים.

לכן, הנכם מתבקשים להתעדכן באתר זה כמעט מדי יום ביומו, בכדי להשאר מעודכנים.

עדכון 12.8.2007

רוכשי הדירות מתבקשים לשקול בכובד ראש את האמור במכתבו של עו"ד ברקן מיום 10.7.2007. את ההחלטה מתבקש כל רוכש דירת לשלוח בהקדם האפשרי לעו"ד ברקן בפקס, דוא"ל או במכתב, על פי הפרטים שבכותרת אתר זה. לנוחיותכם, רצ"ב טופס ההחלטה. להדפסתו נא להקליק כאן.

עדכון 12.8.2007

בנק לאומי לישראל וכונסי הנכסים, באמצעות עורכי דינם החלו במסע הפחדה כנגד עו"ד ברקן, כנראה כדי להרתיעו מלהגיש את התביעה בשם רוכשי הדירות בסכום הנזקים שנגרמו לרוכשי הדירות. עורכי הדין של הבנק והכונסים, קיבלו כנראה עותק ממכתבו של עו"ד ברקן מיום 10.7.2007, בו פורט המצב המשפטי והעובדתי בנוגע למלון, והכוונה להגיש תביעה לפני תום שנה זו. בעקבות כך פנו עורכי דין אלה בשיחת טלפון מתלהמת לעו"ד ברקן ולאחר מכן במכתב מפורט, המלא טענות כנגד עו"ד ברקן ואיומים כנגד רוכשי הדירות, וכן טענות שעו"ד ברקן כביכול איננו נוהג כראוי עם רוכשי הדירות. (שימו לב: עורכי הדין של הבנק מתערבים ביחסים שבין עו"ד ללקוח ! ).

עקב השתלחויותיהם של עורכי הדין של בל"ל וכונסי הנכסים בעו"ד ברקן, וכן בשל איומיהם כנגד רוכשי הדירות, והכל כנראה במטרה להשפיע על רוכשי הדירות, או חלקם, שלא לתבוע את הבנק וכונסי הנכסים בגין הנזקים שגרמו, החליט עו"ד ברקן להגיש כנגד עורכי דין אלה תלונה ללשכת עורכי הדין. תלונה זו הינה מפורטת, ולעיון בה ניתן להקליק כאן.

27.7.2007 הודעה חשובה מאד !

מי שלא קיבל מכתב מעו"ד ברקן לאחרונה, מתבקש להתקשר לעו"ד ברקן בהקדם האפשרי. פרטי ההתקשרות נמצאים בראש אתר זה.

הודעה חשובה !!!

עו"ד ברקן מתכוון לפנות בתקופה הקרובה לכל אחד מרוכשי הדירות. לכן, מי שסבור שלעו"ד ברקן אין את הנתונים העדכניים של הטלפון, הכתובת או הכתובת האלקטרונית, מתבקש לעדכן בדחיפות את עו"ד ברקן.

דרישת ארנונה מאי 2007

בימים אלה עיריית אילת שלחה לרוכשי הדירות דרישת ארנונה על סך שמעל 30,000 ש"ח.

הערר שהוגש ביום 29.5.2006 לוועדת הערר שליד עיריית אילת, בשם רוכשי הדירות שמסרו יפוי כח לעו"ד ברקן ושילמו את שכה"ט בגובה 1,000 ש"ח, עדיין תלוי ועומד וממתין לקביעת מועד. עד להחלטה סופית בכל הליכי הערר, אסור על פי החוק לעיריית אילת להוציא את דרישות התשלום שהיא מוציאה.

הערה חשובה!

במהלך החודשים הקרובים כדאי ומומלץ לעיין באתר זה מדי פעם (לפחות פעם בשבועיים), כיוון שצפויות הודעות חשובות הנוגעות לכלל רוכשי הדירות.

רוכשי הדירות מתבקשים לעדכן את עו"ד ברקן, בדואר אלקטרוני, בפקס או בטלפון על כל שינוי בכתובתם או בטלפון שלהם!!

עדכון 29 מרץ 2007 בנושא תביעת הנזיקין

היום נערך הדיון האחרון בקדם המשפט. במסגרתו הודו ראשי בנק לאומי כי תוכנם של מכתבים רבים שנשלחו אליהם, שכללו התראות על הנזקים המתמשכים במלון, היה בידיעתם.

בנוסף, הוגש כתב תביעה מתוקן, שבו התביעה בגין דירה ממוצעת עומדת על כסך של 200,000 דולר. לעיון בכתב התביעה המתוקן הקלק כאן.

כמו כן נקבעו מועדים להוכחות בתאריכים 17.12.2007 ו- 18.12.2007, כאשר מוקצבות לנו כ- 7 שעות בכל יום דיונים. אנו מקווים שביומיים אלה תסתיים שמיעת הראיות.

לעיון בפרוטוקול וההחלטה הקלק כאן.

עדכון 27 פברואר 2007 בנושא תביעת הנזיקין

היום נערך דיון בקדם משפט במסגרתו ניתנה החלטה המחייבת את הנתבעים לגלות את המסמכים ה"חסויים" לטענתם בנוגע למו"מ למכירת הרכוש המשועבד ומינוי חברת ניהול. לעיון בהחלטה הקלק כאן.

נקבע קדם משפט נוסף ליום 29.3.2007. לעיון בפרוטוקול הדיון הקלק כאן.

עדכון 7 ינואר 2007 בנושא עיריית אילת

העירייה החלה במשלוח הוראות תשלום לשנת 2007. התשלום הינו דו חודשי עם אפשרות לתשלום שנתי מראש.

בינתיים אנו ממתינים לקביעת מועד לשמיעת הערר שהגשנו. מועד עדיין לא נקבע.

עד להחלטה בערר, מומלץ שלא לשלם את תשלומי הארנונה, כיוון ואנו כופרים בעצם החבות שלנו לשלם ארנונה.

עדכון 7 ינואר 2007 בנושא תביעת הנזיקין

על פי החלטת בית המשפט מיום 18.10.2006 הוגשו תצהירי עדות ראשית מצידנו במצורף לחוות דעת שמאי על הנזקים שנגרמו לרוכשי הדירות. הוגשה גם בקשה לזימון עדים נוספים שעדותם עשוייה להיות נחוצה.

על פי החלטת בית המשפט הנ"ל, על הנתבעים להגיש את כל תצהירי העדות הראשית שלהם עד ל- 25.2.2007, כאשר ליום 27.2.2007 נקבעה ישיבת קדם משפט כדי לקבוע את הליך שמיעת הראיות.

עדכון 5 אוקטובר 2006

בימים אלה העירייה התחילה במשלוח "דרישה לתשלום חוב" הכוללת "התראה" בסך כולל של

כ- 27,309 ש"ח.

בשלב זה, בו אנו ממתינים לקביעת מועד לשמיעת הערר שהגשנו לוועדת הערר, אין להתייחס להודעות התראה אלה.

רצ"ב מכתב ממשרדו של עו"ד נימצוביץ המייצג את העירייה והמודיע במפורש: "אנא ראה במכתבי ההתראה אשר נשלחו אל מרשיך כבטלים". לעיון במכתב הקלק כאן.

עדכון 8 ספטמבר 2006:

בהמשך למכתב שנשלח לראש עיריית אילת ביום 23.8.06 (ראה עדכון 23.8.06) התקבלה תשובה מראש העיר ביום 3.9.06. לעיון במכתבו הקלק כאן.

בעקבות מכתבו של ראש העיר נשלחה אליו תגובת עו"ד ברקן. לעיון במכתב לראש העיר מיום 5.9.06 הקלק כאן.

רוכשי הדירות החלו לקבל בימים האחרונים הודעות תשלום ארנונה בגין החודשים ספטמבר ואוקטובר 2006 בסך של כ- 490 ש"ח וכן "דרישה לתשלום חוב" בסך של כ- 26,600 ש"ח. אין לשלם בגין דרישות אלה בשלב זה עד הכרעה סופית בערר שהוגש בשם כל אלה שהגישו ערר בעצמם או באמצעות עו"ד. הנחיה זו איננה מתייחסת לאלה שלא חתמו על יפוי כח.

עדכון 23 אוגוסט 2006:

בימים האחרונים מספר ניכר של רוכשי דירות קיבלו מכתב מעו"ד אבי נימצוביץ, המייצג את עיריית אילת, המתריע על כוונתו למכור את הדירה באילת עקב חוב בתשלום ארנונה בסך של למעלה מ- 26,000 ש"ח. לעיון בדוגמא של מכתב התראה כזה הקלק כאן.

עקב מכתב דרישה זה, שלדעת עו"ד ברקן איננו חוקי, נשלח מכתב לראש עיריית אילת, למנהל הארנונה ולעו"ד נימצוביץ. לעיון במכתב הקלק כאן.

עדכון 9 יולי 2006:

ביום 6.7.06 פורסמה כתבה בעיתון "חדשות" על גידור המלון. לצפיה בכתבה הקלק כאן.

עדכון 7 יולי 2006:

היום התפרסמה כתבה במוסף ידיעות – אילת על אטימת המלון ע"י העירייה. לצפיה בכתבה הקלק כאן.

עדכון 6 יולי 2006:

התקבלה היום תשובת מנהל הארנונה לערר שהוגש ע"י עו"ד ברקן בשם המיוצגים על ידו. לצפיה בתשובת מנהל הארנונה הקלק כאן.

עדכון 4 יולי 2006:

נשלח מכתב לראש עיריית אילת כתגובה ל-"דרישה לתשלום חוב" בהתראה. לצפיה הקלק כאן.

עדכון 3 יולי 2006:

עיריית אילת שלחה "חשבון לתשלום ארנונה לחודשים 07-08/2006" וכן שלחה "דרישה לתשלום חוב" בהתראה. (בסך כולל של כ- 25,670 ש"ח).

אנחנו ממשיכים לטפל בנושא זה מול עיריית אילת וועדת הערר רק בשם אלה ששלחו יפוי כח !

עדכון 2 יולי 2006: כתבה על שריפה במלון

בתאריך 2 יולי פורסמה ב- YNet כתבה על 10 הצתות במלון. לצפיה בכתבה הקלק כאן.

עדכון "מעניין ציבורית" 9 יוני 2006

התפרסמה היום (9.6.2006) בידיעות אחרונות, בעמ' 20 של המוסף לשבת כתבה של מרדכי גילת על המצב "הקפקאי" במלון. לעיון בכתבה הקלק כאן.

עדכון 29 מאי 2006

היום נשלח לועדת ערר לעניני ארנונה בעיריית אילת ערר על החלטת מנהל הארנונה. לעיון בהודעה על הגשת הערר הקלק כאן.

עדכון 23 מאי 2006

היום נשלחה תשובה ליועצת המשפטית לעירייה למכתבה מיום 9.5.06. לעיון במכתב התשובה הקלק כאן.

היום נשלח מכתב דרישה למנהל הארנונה בעיריית אילת לגילוי ועיון במסמכים שונים, לקראת הגשת ערר על דחיית ההשגה על ידו. לעיון במכתב הדרישה לגילוי ועיון במסמכים הקלק כאן.

בתחילת חודש יוני יוגש ערר רק בשם כל אלה שמסרו יפוי כח לעו"ד ברקן !

שימו לב:-  מי שטרם שלח יפוי כח, או שטרם שילם את שכר הטרחה בגין הטיפול מול עיריית אילת – עלול למצוא עצמו חייב בתשלומים לעירייה! !

עדכון 15 מאי 2006

היועצת המשפטית של העירייה שלחה מכתב ביום 9.5.06 ובו היא דורשת מעורך הדין ברקן: "אבקשך להבהיר זהות מרשיך ולהמציא ייפוי כח מתאים", וזאת כדי שהעירייה: "שנוכל לתת התייחסות נאותה לפנייתך". לעיון במכתב העיריה הקלק כאן.

תשובה מפורטת לעירייה תשלח בימים הקרובים.

שימו לב:-  מי שטרם שלח יפוי כח, או שטרם שילם את שכר הטרחה בגין הטיפול מול עיריית אילת – עלול למצוא עצמו חייב בתשלומים לעירייה! !

רוכשי הדירות שעדיין לא חתמו על יפוי כח לעוה"ד לפעול עבורם יכולים לעשות זאת כאן.

עדכון  10  מאי 2006

הודעות העירייה שהוגדרו כ""התראה" עלולות להחשב "כדרישה" על פי פקודת המיסים (גביה). לכן נשלח היום מכתב לעירייה ש"התראה" זו איננה חוקית. לעיון במכתב שנשלח לעירייה הקלק כאן.

לעיון בפקודת המסים (גביה) הקלק כאן.

לעיון באכרזת המסים (גביה) הקלק כאן.

שימו לב:-  מי שטרם שלח יפוי כח, או שטרם שילם את שכר הטרחה בגין הטיפול מול עיריית אילת – עלול למצוא עצמו חייב בתשלומים לעירייה! !

רוכשי הדירות שעדיין לא חתמו על יפוי כח לעוה"ד לפעול עבורם יכולים לעשות זאת כאן.

עדכון  8  מאי  2006

התקבל מכתב מיום 1.5.06 ממנהל הארנונה בעיריית אילת. לעיון במכתב הקלק כאן.

רוכשי הדירות החלו לקבל הודעות חיוב בארנונה לחודשים מאי ויוני 2006. כמו כן החלו להתקבל "התראות" בגין חובות ארנונה בסכומים שמעל 24,000 ש"ח.

בתגובה למכתב העירייה ולדרישות התשלום נשלח היום מכתב תשובה למנהל הארנונה. לעיון במכתב הקלק כאן.

שימו לב:-  מי שטרם שלח יפוי כח, או שטרם שילם את שכר הטרחה בגין הטיפול מול עיריית אילת – עלול למצוא עצמו חייב בתשלומים לעירייה! !

רוכשי הדירות שעדיין לא חתמו על יפוי כח לעוה"ד לפעול עבורם יכולים לעשות זאת כאן.

עדכון 1 מאי 2006:

בתאריך 30.4.2006 הוגשה לוועדת הערר שליד עיריית אילת "בקשה לאחד עררים". במסגרתה הוגש, למען הזהירות, ערר על דחיית ההשגות. לעיון בבקשה הקלק כאן.

תזכורת: - מי שטרם שלח יפוי כח, או שטרם שילם את שכר הטרחה בגין הטיפול מול עיריית אילת – עלול למצוא עצמו חייב בתשלומים לעירייה!

עדכון 20 אפריל 2006:

נשלחה ביום 18.4.06 השלמת השגה לעיריית אילת. לעיון הקלק כאן.

בהמשך לעדכון מיום 2.4.06 כונס הנכסים ענה על מכתב דרישתנו שיטול על עצמו את כל הטיפול מול העיריה. לעיון בתשובת הכונס מיום 6.4.06 הקלק כאן.

נשלח מכתב ביום 18.4.06 ליועצת המשפטית של עיריית אילת בנוגע לדרישה לסלק מפגע תברואתי. לעיון הקלק כאן.

תזכורת: - מי שטרם שלח יפוי כח, או שטרם שילם את שכר הטרחה בגין הטיפול מול עיריית אילת – עלול למצוא עצמו חייב בתשלומים לעירייה!

רוכשי הדירות שעדיין לא חתמו על יפוי כח לעוה"ד לפעול עבורם יכולים לעשות זאת כאן.

עדכון לתאריך 4 אפריל 2006:

היום נשלחה השגה למנהל הארנונה בעירית אילת בשם כל רוכשי הדירות שהמציאו יפוי כח לעו"ד ברקן. לצפיה בעותק מההשגה הקלק כאן.

רוכשי הדירות שטרם שלחו יפוי כח, יכולים להדפיס את יפוי הכח הנמצא בהמשך, לחתום עליו ולשלחו לעו"ד ברקן בדאר.

כפי שנקבע בעדכונים הקודמים, רוכשי הדירות מתבקשים לשלוח המחאה ע"ס 1,000 ש"ח (הכולל כבר מע"מ) לעו"ד ברקן בגין שכ"ט לטיפול בכל הנושאים מול עיריית אילת. חשבונית תשלח חזרה לכל רוכש.

עדכון מטעם הוועד ליום 2 אפריל 2006:

וועד הדיירים שלח חוזר עדכון בדאר לכל רוכשי הדירות. הוועד ביקש שעותק מהחוזר יפורסם באתר זה. לצפיה בעדכון הוועד הקלק כאן.

לצפיה בתשובה לראש עיריית אילת מיום 20.3.06 בנוגע לדרישה לסילוק מפגע הקלק כאן.

לצפיה במכתב דרישה מכונס הנכסים מיום 2.4.06 ליטול על עצמו את כל הטיפול מול עיריית אילת הקלק כאן.